[부동산/이슈] 잠실 리센츠 전용84 실거래 16억, 어떻게 바라보아야 할까? (feat.서울집값바로미터)

실제로 이 글은 2020.03.15 최초 작성되었음을 밝힙니다. (@네이버블로그)

 

[ 한 줄 요약 : 이슈의 중심의 '잠실', 많은 사람들이 바라보는 그곳의 움직임! ]

 

안녕하세요. 호랭이_TIGER 입니다.

 

국토교통부에 등록된 실거래가 하나가

엄청난 사람들의 이목을 집중시키는 것은 참 오랜만입니다.

 

이슈의 중심, 그 가운데 리센츠 전용84 16억 / 출처: 호갱노노

 

언제인지 기억이 정확하지 않은 1~2년전

반포동의 신축아파트가 평당 1억에 가까운 거래가 신고되면서

이 거래가격이 정상거래냐(or자전거래냐)하는 이슈가 있었습니다.

 

그때도 평당 1억 거래 한건이 언론에 여러번 오르내리며

이 뉴스를 소비하는 많은 사람들의 신경을 곤두세운 일, 그것 입니다.

 

이번에는 살짝 다른 방향으로 큰 이슈거리가 하나 물망에 올랐습니다.

 

그건 바로,

서울시 송파구 잠실에 위치한 '리센츠' 아파트 30평대(전용84) 16억 실거래 등록건!

 

언론이며 부동산 카페며 난리가 났습니다.

 

해당 거래가 뜨자마자

이 거래에 대한 해석을 달리하는 사람들이 언쟁이 시작되었고

(이른바 폭등vs폭락 론의 전쟁)

 

잠실 리센츠 33평 16억원 거래, “증여인가, 하락 신호탄인가”

 

어제는 해당 실거래건에 대한

국토교통부의 입장(타인간 정상거래)이 전해지며

이런 이슈에 기름을 부은 격이 되었습니다.

 

"잠실 리센츠 16억, 정상거래였다"… 본격 하락장 신호?

 

하지만 국토부 확인 결과 해당 거래는 정상 거래로 판명됐다.

국토부 관계자는

"상세하게 확인했는데 타인 간 정상 거래" 라며

"시스템 오류 또한 아니다"라고 밝혔다.

업계에서는 매도자의 급박한 사정으로

단기간 잔금을 치른다는 조건으로 낮은 가격에 거래됐을 가능성이 있다고 본다.

 

* 출처: 기사 내용 중

 

이 기사 이전에

현장의 분위기는 대략 "증여 거래로 의심됨" 이었습니다.

(필자가 보기에도 합리적인 추측이긴 함)

 

인근 공인 중개소 관계자는

"해당 가격에 매물이 없었고

현재 가장 낮은 가격의 매물도 17억9500만원이라

증여건으로 의심된다"고 말했다.

 

* 출처: 기사 내용 중

 

뭐 아무튼 공신력 있는 국가기관인 국토교통부에서

'정상거래'라는 것으로 확인을 해준 상태라면

당연히 우리는 정상거래라 보는 것이 맞습니다.

(우리는 믿습니다. 이것도 나라냐? 나라다!)

 

하지만 국토교통부는 위의 언급과 동시에

정상거래 라는 것이 무엇인지에 대한 명확한 정의를 해주진 않았습니다.

 

타인간 거래라 정상거래다.

 

타인? 타인이 뭘까요?

직계가족 아니면 타인 일까요?

만약 가족이 아니지만 이해관계가 엮인 지인이라면 타인 일까요?

 

하는 생각으로 자연히 무게의 추가 기울기 마련이죠.

 

이런 사고를 가능하게 만드는 가장 유력한 스토리는

이 "16억 거래 매물이 이른바 떡방 시장에 나오지 않았던 물건" 이란 정황 입니다.

 

정상적인 거래 시장에 나와서

잠재적 매수자들의 저울질을 받았다면

충분히 이 이상으로 거래가 가능한 상황에서

뜬금포로 16억에 실거래가 되었는데 이걸 순진하게 믿기는 힘듭니다.

 

그래서 그런지 아직도 부동산 카페에서는 이 거래를 두고 엄청난 설왕설래가 있습니다.

('리센츠'를 관심 키워드로 알람 설정한 필자는 알림이 끊이지 않음 )

 

리센츠 키워드로 검색한 최근 게시물1 / 출처: 네이버 부동산카페

리센츠 키워드로 검색한 최근 게시물2 / 출처: 네이버 부동산카페

 

단순히 봐도 몇시간 사이에

리센츠 실거래가 및 적정가격을 두고 30여건이 넘는 게시물이 줄을 잇고 있습니다.

(3시간 내 30여건 수준, 하루에 100건은 그냥 넘을 듯)

 

그럴 수밖에 없는 것이 우리는 몇 달 전

잠실 리센츠 아파트가 실거래 20억을 돌파하는 광경을 눈앞에서 지켜봤던 탓이죠.

(뭐 이후로 더 높은 실거래들도 찍혀 나옴)

 

잠실 파크리오 "갭 4.5억"의 추억 (feat. 리센츠 전용84, 20억 돌파)

 

아마 이런 실갱이, 이슈들도 몇 달이 지나

이후로 등록되는 실거래 기록들과 함께 보면 명확한 해석이 가능하겠지요.

 

혹은

정말 이 단지의 시세와 실거래 추이에 대한 파악을 실시간으로 하고 싶다면

발품을 팔고 내 시간을 들여가며 현장에서 사태를 파악하는 방법뿐입니다.

 

그게 아니라면

인터넷에 돌아다니는 각종 루머, 자극적 뉴스, 그리고 그런 해석들에 벗어나기 어렵습니다.

 

하지만 이 실거래에 집중된 만인들의 관심을 바라보며

갈수록 느끼는 하나의 진실(=현상)이 있습니다.

 

<잠실 구축(엘/리/트) 전용84> 는

현시대를 살아가는 많은 서울/수도권 시민들의

"현실적 자수성가를 통해 이룰 수 있는 부의 천장" 같다는 것입니다.

 

이보다 더 높은

압구정동, 반포동, 대치동 등의 실거래로는 이렇게 티격태격하지 않습니다.

아예 가지지 못할 물건에 대해서는 크게 욕심부리지 않는 심리에 가까워 보입니다.

 

그도 그럴 것이

이 글을 쓰고 있는 필자도 현실적인 실거주 수준 목표가

현재로는 잠실 엘/리/트 30평형 매수하여 풀체인지(리모델링) 하는 것이기 때문입니다.

 

잠실 리센츠 48평 내부모습1, 간지줄줄 / 출처: 잠실 인테리어 전문업체 "ROY"

잠실 리센츠 48평 내부모습2, 간지줄줄 / 출처: 잠실 인테리어 전문업체 "ROY"

 

욕심이 많은 저조차도 아직 그 이상은 바라고 있지 않습니다.

(물론 욕심은 끝이 없으니 나중은 바뀌겠지만요...)

 

말이 길었는데

이렇 혼돈의 시기 속에서 진실을 잘 바라보는 습관을 기르시길 바랍니다.

그게 나중에 실력이고, 그게 또 곧 돈으로 연결될 것입니다.